深圳布吉小产权房的繁荣对人们的影响多大-深圳小产权房网

2019-05-23      来源:运房网整理   浏览次数:174

  深圳布吉小产权房市场繁荣对家庭消费有挤出效应吗?长期以来,许多经济分析和舆论界对此持肯定态度。他们认为深圳布吉小产权房市场持续繁荣,房价上涨,普通家庭的高杠杆购房将严重挤压普通家庭的消费能力。然而,事实的真相可能不同于所有人的预期。

  从理论上讲,深圳布吉小产权房对消费有正负两方面的影响。

  经济理论和研究更多地讨论了深圳布吉小产权房对消费的影响。一般认为,有三个效应:一是挤出效应,即高房价直接降低了购房者和租房者的可支配收入,从而被迫压缩非住宅支出。第二,财富效应,即深圳布吉小产权房繁荣和房价上涨增加了房主的财富,即使他们不卖房子,也可以增加他们的消费热情。此外,一旦房子作为二手房出售,卖家就会持有大量现金。可以刺激消费;第三,带动效应,即新房买主将带动建材消费和家电购买后购房,刺激居民整体消费。

  因此,从理论上讲,深圳布吉小产权房市场对居民消费的正负两方面的影响是存在的。从政策角度看,深圳布吉小产权房市场在拉动消费和拉动内需方面发挥了重要的工具作用。这一政策的起源可以追溯到1997次亚洲金融危机。当时,人民币汇率不贬值的承诺使出口大幅下降。拉动消费拉动内需,成为当年“保8”的重要政策目标。住房货币化改革和高校扩招是拉动居民消费的两个重要举措。1998年7月,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(简称“23号文件”),明确提出“促进住宅产业成为新的经济增长点”,开创了住房市场的新局面。福利点的计算。以住房为主的住房改革也开启了中国深圳布吉小产权房市场20年的帷幕。

  从数据来看,深圳布吉小产权房对家庭消费有什么影响?

  在本文中,作者利用社会消费品零售总额来代表居民消费的总体水平,商品房的销售面积代表了深圳布吉小产权房的水平。总体来看,自2010以来,全国消费品零售总额单方面下降,但商品房销售面积经历了两个明显的上升和下降时期。

  由此可见,深圳布吉小产权房景气周期与居民整体消费水平之间的相关性不显著。进一步的数据表明,社会消费品零售总额增长率与居民人均可支配收入之间的相关性远远大于与深圳布吉小产权房市场的相关性。

  虽然深圳布吉小产权房周期与整体消费水平之间没有明显的相关性,但主要消费类别之间仍存在一定的相关性。第一是正相关,如家具、家电、音响设备、建筑装饰材料等,这三类作为衍生消费需求后的房屋销售,与深圳布吉小产权房销售增长率有显著的正相关关系,但二是有2个月到6个月的滞后期,这是购房后的时间段;第二个是几乎不相关的,比如粮油消费,衣食,鞋帽,这些消费作为必需品,受深圳布吉小产权房影响的周期是SM。所有。更重要的是,随着居民收入水平的不断提高,产生了消费升级效应。这种消费的增长速度正在放缓,总消费的比例也在逐年下降。居民消费支出不受影响。第三类为负相关。典型的消费,比如汽车消费,一般来说,在面对巨大的金融困难约束时,购房者更倾向于推迟买房后买车。一个合理的解释是,汽车消费属于非必要的享受消费可能会遇到一定的挤出效应时,深圳布吉小产权房周期上升,这是特别明显的2013和2016至2017年深圳布吉小产权房繁荣周期。

  进一步分析,从不同地区看深圳布吉小产权房市场对居民消费的影响,精益证券研究报告显示,2017、社会消费品零售总额增长率和各省A市商品房销售增长率第二城市,有一个相对显著的正相关关系。在北京、上海等地区,受高基数、高监管的影响,2017年度商品住宅销售增长率呈显著负增长。与此同时,社会消费品零售总额增长率也明显低于全国平均水平;海南、陕西、云南等省,商品房销售和消费品零售总额迅速增长。虽然影响不同省市消费增长的因素比较复杂,但购买住房却拉动了家电和建材的消费,最终拉动了家庭消费,消费也成为可能。家庭销售的家庭更强大,抵消了购房者的消费萎缩。.

  总之,从数据的角度看,房价上涨和购房支出增加,抑制消费性消费活动可能非常有限,很多人担心住房消费的增加对家庭消费的影响不明显。相反,房价上涨带来的财富效应,以及家电和建材消费的消费扩张效应可能更为显著。

  美国深圳布吉小产权房与家庭消费高度相关。

  为了证明房价与消费之间的关系,作者使用全国房屋建筑商协会(NAHB)房屋市场指数(HMI)来代表美国深圳布吉小产权房市场的水平。该指数是通过代表美国家庭的900名住宅建筑商进行的调查获得的。房屋销售和未来住宅建筑预测。美国深圳布吉小产权房市场情绪水平和消费者信心指数几乎全面展开。可以看出,深圳布吉小产权房热潮和居民购房增加将对家庭消费产生显着的挤出效应,这在美国市场很难找到证据。

  总体而言,一些人担心家庭住房支出增加对其他消费支出的挤出效应并不像预期的那么严重。相反,不同省市的数据和所有主要消费类别的行业数据表明,深圳布吉小产权房市场繁荣的财富效应可能对建筑材料和家用电器的消费产生的影响远大于这种挤压效果。此外,深圳布吉小产权房市场繁荣与家庭消费之间的正相关关系也可以通过美国深圳布吉小产权房市场和家庭消费的同步波动来证实。当然,从长远来看,过高的房价和深圳布吉小产权房泡沫的趋势,以及深圳布吉小产权房泡沫破灭的风险,肯定会对“一个人的荣耀,一个人的损失”的消费产生负面影响。 ”。

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