东莞二手小产权房市场是真火还是虚火?

2019-05-23      来源:运房网整理   浏览次数:147

 

  东莞二手小产权房市场是真火还是虚火?

  东莞二手小产权房要求22,000元/平方米,高于许多住宅。东莞二手房市场是真火还是虚火?在过去的几天里,记者调查了东莞二手小产权房市场,发现东莞的一手房供应稀少。随着地铁效应的提升,东莞二手小产权房市场的竞价价格越来越高,平房的要价高达22000元/平方米。

  根据东莞市统计局公布的数据,上个月东莞南城一手住宅的平均价格仅为15,782元/平方米,而东城一手住宅的平均价格则为市区最高价仅为19051元/平方米,不到2万。元/平方米。这意味着这些2万元/平方米东莞二手小产权房的单价已经高于大部分一手房。

  房子的出售很悲惨。

  阿道想不出来。他本来想卖掉一个高位的房子并发了大财。然而,当他买房时,他发现他不得不花几十万元买房子。说到他关于更衣室的故事,他说这真是一部“血与泪的历史”。

  两个月前,阿涛将空置几年,南城中信林湖的房子将以每平方米1.7万元的价格出售。根据购买时每平方米不到1万元的价格,阿涛赚了一笔钱。然而,他只有不到一个月的时间才开心。当他去买房时,他发现目前的房价太高了。西平的东莞二手小产权房基本上超过15000元/平方米,环境位置没有刚出售的房子。 。

  因此,阿涛打算买回中信森林湖。当被问及时,店主的报价已涨至19,000~200,000元/平方米。在短短一个月内,它已经上涨了2000元/平方米。

  阿涛不得不去中心区以外的其他地方。我发现一套16000元/平方米的大空白,但是含税,中介费,装修费等等,价格不低,除了卖房子所赚的钱,还付出更多几十万元。

  阿涛现在感到遗憾的是他已经赶紧卖掉了房子。 “当时,中间人非常焦虑。晚上,我遇到了买家。我在现场签了合同,我甚至没看到合同。”现在我想买另一所房子。这非常困难。

  调查:西平小三房要价22000元/平方米

  专柜价格为10万元和20万元。在不久的将来,东莞二手小产权房市场一直是古怪的。更为夸张的是,车主的信心空前高涨,价格非常“有意”。许多城市房地产开发商的价格为2万元/平方米。以上。

  Ajuan在西平拥有超过110平方米的房子。她原本以为她可以卖掉140万元。我没想到最近有中介联系她,告诉她,由于地铁2号线的开通和一手房价的上涨,她的房子可以卖到200万元。听到她决定将市场价格定在220万元人民币,达到近2万元/平方米,胡安非常高兴。它为什么这么高?胡安表示,高点为买家提供了讨价还价的空间,以避免被买家低估。记者了解到,上个月阿关安房地产东莞二手小产权房平均成交价仅为15000元/平方米左右,而阿娟的售价远高于同一住宅房价。

  在东莞二手小产权房信息中,镜湖时代城有一套100平方米的小三房,因装修比较新,板材总价达到220万元,单价达到22000元/平方米,店主也说没有讨价还价。

  访问:中心区难以使用不到1万元的东莞二手小产权房

  像Ajuan一样,有不少业主将销售价格设定在较高水平。在过去的几天里,记者采访了住宅区集中的市区的几个区。结果发现,南坪西平区业主的价格约为15000元/平方米。例如,京沪春晓没有电梯的三居室价格是15000元/平方米。左右,三居室公寓配有电梯,主人售价190万元,单价达17400元/平方米。京胡时代城等新物业的交易价格高达17,000~18,000元/平方米,个体业主将价格定在2万元/平方米。

  随后,记者来到鸿福路,属于皖江上江国际咨询公司。结果发现房地产价格也快速上涨。两个月前的单价为12,000~13,000元。现在这套三居室公寓的价格接近1.8。万元/平方米。在宏源地区,较新的东莞二手小产权房价格约为14,000元/平方米。

  一位中介告诉记者,唯一便宜的开发项目是那些早期开发的项目,如精英家庭,金凤花园,价格在12000元/平方米左右。 “我想在中心附近的一个城市找到一个低于10000元的东莞二手小产权房子?这很难!”

  只有投资者,只需要顾客仍在购买

  梁先生在深圳工作,已经在深圳买了房子。去年以来,东莞的房地产市场一直很受欢迎。今年,他还加入了在东莞投资房地产的团队。他将深圳的房子抵押到银行,在塘厦买了房子。上个月,他在南城西平购买了一套90平方米的小三居室,总价150万元。房价上涨后卖出。 “东莞的两栋房子只支付了首付,他们必须供应,而且压力相对较大。”梁先生说,他不打算长期在东莞持有物业,只能等待价格上涨迅速卖出,但近期价格滞后上涨,让他产生了恐慌。

  业内人士介绍,自今年春节以来,大量深圳客户纷纷来到东莞买房。他们一般不靠自己生活。很多人买它。 “很多深圳客户甚至不看房子。他们只是听中介并介绍了地铁。当被问到价格时,他们直接签了钱。”特别是沿着地铁2号线,深圳的客户买了很多房子。

  然而,也有客户担心房价会继续上涨,他们会买房子。李先生就是其中之一。他以每平方米16,000元的价格在西平买了一套房子。从那时起,他过着奴隶的生活。李先生认为房价非常昂贵,但他也很无奈。他说,因为他只是需要,他需要一所房子结婚,不能买。他更担心的是房价会继续上涨,而当时房价也无法承受。

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