深圳小产权房主要有哪些类型?

2019-07-30      来源:运房网整理   浏览次数:0
深圳目前还有一手小产权房在卖,主要有以下三类:
一是一些企业依法报建的在属于国有土地上新建的以研发楼办公楼或者宿舍楼的名义建的建筑物,俗称大红本小产权,这类房子面积实用率高,建筑质量好,价格一般在1.35万到2.5万之间。
二是2014年前村委和开发商合建的统建楼部分保留单位。这类房子一般带花园小区,房子一般以大户型偏多,有的也可以村委盖章,价格在1.3万到2万之间。
三是开发商收购整栋农民房进行整体装修改造后再卖的。优势就是带装修,可以直接拎包入住,地段好,一般都在靠近地铁站或者交通便利的区域,还可以贷款;劣势就是改造的面积比较虚,一般不按面积算,只按一套多少钱卖。
进一步的了解小产权房知识
 一江之隔,香港的繁华,高楼大厦鳞次栉比。而深圳还有无数的农民房存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人望而却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决,相信政府已经有让多方满意的方案。

买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表,投资则有:房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产,只要能买到,无论自住还是出租,长期收益都不错,或许还有转正可能;拆迁是看运气,碰上了就是撞大运。
不过可以了解下城中村拆迁原则:
1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村,原则上以综合整治为主;
2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心(副中心);观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心),以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村,适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度;
3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村,鼓励拆除重建;
4、市、区主管部门认定,具有历史文化特色的城中村,原则上以综合整治为主;
5、其他类型城中村以综合整治为主;

大家看懂没有,片区越破,而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好!重点区域越破的越好!
深圳还有一手小产权吗?
答案:有,村委统建房还有些保留单位,不过都是几年前建的了,有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户,和农民房律师见证一样,也是安全的。 而农民房,就谈不上一手二手了,只要交易了都一样,都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。
关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。
深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款,劣势就是改造的面积比较虚,不可以相信我们宣传的广告词必须你亲自带上尺子和小本子去看。而二手的基本没有改造过,劣势就是不可以贷款,但优势就是价格便宜同时面积实在,性价比更高。这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。
关于一房两卖,我们真不知道如何一房两卖,合作建房协议+律师见证,合同只有一本,你的给了卖买家,你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢?
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