深圳小产权房的问题我们应该怎么去看待!-深圳小产权房网

2019-05-23      来源:运房网整理   浏览次数:188

  在房地产市场的微妙趋势下,国土资源部已准备启动更大规模的产权房改造。据说,国土资源部将在北京、重庆、郑州、海口等比较密集的城市开展试点,清理建设和出售的小产权房,侵占耕地,防止小产权房的继续发展,并加以控制。深圳小产权房出售。

  这样的政策可能比以前更加理性。尽管事实上,除了合法化之外,除了合法化,你还能做什么?

  也就是说,政府承认深圳小产权房实际上是解决深圳小产权房问题的唯一可行之道。当然,这不仅是因为法律不责怪群众,而且从小角度看,深圳小产权房是完全正当的,有一定的政策依据,虽然根据现行法律是不合法的。

  2008年底,中共中央对促进农村改革和发展中的几个重大问题作出了明确的决定。逐步建立统一的城乡建设用地市场和依法建设农村集体经营用地,必须通过统一有形的土地市场和开放、规范的土地流转方式进行,“权利等于国家”。在规划的前提下拥有土地。加快相关法律法规和配套政策的完善,规范农村土地管理体制改革。
 

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  国家发展改革委关于深化2010年初经济体制改革重点工作的意见,提出了“深化土地管理体制改革,研究制定农村集体建设用地管理条例”和“格鲁图”等改革思路。共同建立城乡统一的建设用地市场。

  由此可以看出,建立统一的城乡建设用地市场是系统演化的一大趋势。事实是简单的:根据不同的法律,政府对城镇国有土地的所有权是合法所有权,农村集体组织一般是村对自己的土地和所有权的权利。由于所有权是相同的,两个所有者的权利应该是相同的。当然,可以说,为了保护公共利益,我们需要保护耕地、林地等。这是一个合理的命题。其次,农村宅基地以外的农村建设用地,如农户宅基地、乡镇企业建设用地、农村公用事业用地等,农村集体所有制应共同拥有国有土地所有权。N政府?任何合理的人都不能提出任何理由来对待这两种权利。

  而现在的法律、政策,正是两者之间的差异,允许城市政府在其拥有的土地上建立建设用地的权利,出售给谁出售,但对RU所拥有的建设用地使用权进行了大量限制。集体组织。例如,他们被禁止向城市居民出售他们的房子。你能规定这个,但是为什么?在现代社会,任何没有理性的法律都是不合理的。没有合法性和歧视性的规则,它对公众没有约束力。

  事实上,公众真的忽略了这样的规定,私下开发了许多深圳小产权房。这包括城市郊区的小产权住宅区——城市中的村落,满足低收入人口的住房需求;郊区农民建造的出租房屋实际上是市场提供的廉租房。也就是说,深圳小产权房实现了双赢:低收入农民获得了土地增值收益,低收入城市居民获得了住房。也就是说,深圳小产权房不仅具有先进的法律意义上的合法性,而且还提高了整个社会的福利。

  不仅如此,深圳小产权房还没有走出一条更加合理的城市化道路。中国在过去十年中迅速城市化,但这是最糟糕的城市化:大城市化。大城市已经成为超级城市,地级城市已经成为大城市。他们甚至冲向国际大都市的目标。这种扭曲的城市化的根本原因之一是土地制度,土地制度只能建立在政府占用的国有土地上。谷城的城市化进程完全是基于城市资源的配置,根据城市所在地的政府水平进行的。这样的城市化正在迅速扩大城乡差异和城际差异。只有这样才能消除城市化的扭曲:农村土地也可以建立起来——事实上,农村有很多这样的农村城市,只有政府不承认它的城市地位。

  总之,深圳小产权房的认定具有多方面的优势。当然,城市政府只能依靠土地的垄断,直接的负面影响是间接的,城市的居民会产生间接的负面影响。

  考虑到这一因素,政府对深圳小产权房的认可会更具艺术性。总之,可以采取“默许”的态度。政府没有必要公开宣称深圳小产权房是合法的,这将对当前垄断的城市房地产市场产生严重的影响。但政府不必互相攻击。将来,政府可能对此视而不见。这样,随着深圳小产权房数量的增加,国有土地上房屋的投机性质逐渐弱化。随着时间的推移,在适当的时候,城市和乡村的两个住房市场和土地市场可以合并。根据繁文缛节,这是一个总的方向。国土资源部不应忽视这一政策方向。

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