小产权房便宜,到底该不该买?

2019-06-26      来源:运房网整理   浏览次数:0
所谓的小产权房其实就是建设在集体土地之上的房子,而且是违章使用集体土地建设的。我们都知道,任何开发商开发房产项目都需要通过招拍挂的形式取得。而小产权房的土地是直接和乡镇取得的土地,因为集体土地实质就是国有土地,而土地的提供者一直只有国家这一个主体。但是今年开始集体土地可以建设租赁住宅,小产权房还是没有转正的可能。因此,小产权房的违章性质就是的小产权房处在一个尴尬的境地,存在一定的风险。对于小产权房的购买来说,还是不建议购买的!但是小产权便宜和商品房一样住,到底怎么选择呢?

那么购买小产权房有哪些风险呢?
1.对国家经济秩序的挑战由于我国特色的城乡二元土地制度,房地产开发用地只能是国有建设用地,集体建设用地必须经过国家征收转为国有土地才能用于经营性房地产开发。如果允许集体土地通过小产权房进入土地一级市场,势将打破国家对商品房建设用地资源的垄断,打破国家基本的二元土地制度,甚至会因为大肆开发土地而危及18亿亩耕地红线。

2.购房者权益不受法律保护国土资源部执法监察局巡视员王宗亚曾在发布会上表示,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律的保护。从著名的画家李玉兰和马海涛的确认房屋买卖合同无效案中我们可以看出,法院在小产权房的问题上通常会一致认定房屋买卖合同无效,一旦遇到土地征收房屋拆迁,房屋购买者不但不能获得拆迁补偿款还不得不返还房屋。

3.导致集体土地使用混乱伤害农民利益根据我国《宪法》第10条规定,“城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。”农民并非土地的所有者,对土地命运没有最终决策权。很多乡(镇)或村集体为了各自的利益,可能会和房地产商相互勾结,形成新的腐败链,使农民的利益受到伤害。
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