深圳小产权房知识

2019-07-24      来源:运房网整理   浏览次数:0
最近越来越多小产权房的楼盘,通过各种低价、欺瞒手段,做变相的广告,不少不了解情况的小伙伴们差点因此受骗。为了让大家能自主的区分好坏,下面说说有关产权房的解释、大小产权房的区别及小产权房的种类,希望能对大家有所帮助。
 
大产权房和小产权房分别是指什么?
大产权房:是“小产权房”的相对词,也就是购房者有《房屋所有权证》,可以合法的进行二手房交易,房屋建在合法的建筑用地上,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

 
小产权房:一般则是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 “ 小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。区别大小产权房最简单的方式:就是看该房是否具有产权证,产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”,其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证,一律不具备房屋所有权。
 
常见的小产权房种类一般可分为三种:普通小产权房、乡产权房、军产权房。
普通小产权房:这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,其特质是产权不满70年,无房产证。销售的形式不是出售,而是出租,所签合同一般也为租赁合同。
 
乡产权房:这类产权房是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。“乡产权房”一般具备完整的70年产权,有房屋产权证。但该房屋产权证的办法单位多为乡政府或村政府,不具备完整的房屋产权,部分房屋产权证甚至不具备法律效应。

军产权房:一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋,一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享。军产权房的购买手续简单,不交契税,通常为70年使用权;过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。但严格意义上来说,法律是不允许军产房买卖的,所以通过特殊渠道购买到军产房,在一定层面上来说是不合法的,房屋的权益也不受法律所保护的。
电话

服务热线

13580980217

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服